Black Salmon ha identificado 20 mercados y submercados que están impulsados por las principales tendencias. La compañía busca y estudia oportunidades en áreas donde el crecimiento económico y de la población están fuertemente respaldados por la proximidad a las principales áreas metropolitanas y la presencia de instituciones educativas de primer nivel, que aseguran a las empresas capital humano calificado.
A través de su estrategia Core Plus, Black Salmon invierte en activos estabilizados que generan renta desde su adquisición. En las inversiones Core Plus el perfil de riesgo es generalmente bajo.
RIESGO
BAJO
TASA DE RETORNO
MEDIO-ALTO
TIR ANUAL
BAJO-MEDIO
APALANCAMIENTO
DURACIÓN ESTIMADA
5–7 AÑOS
En la estrategia Value-Add, Black Salmon adquiere activos que están por debajo de la media de un mercado en particular. Después de renovaciones físicas y mejoras a gran escala, los activos se venderán.
RIESGO
MEDIO
TASA DE RETORNO
BAJO
TIR ANUAL
MEDIO-ALTO
APALANCAMIENTO
DURACIÓN ESTIMADA
2–6 AÑOS
La estrategia Land Banking de Black Salmon busca invertir en tierras con alto potencial de crecimiento. Después de que se completen los procesos de autorización y estructuración de futuros desarrollos, las tierras deben ser vendidas, recapitalizadas o desarrolladas.
RIESGO
BAJO
TASA DE RETORNO
NINGUNO
TIR ANUAL
ALTO
APALANCAMIENTO
DURACIÓN ESTIMADA
1–5 AÑOS
La estrategia Build to Rent de Black Salmon busca oportunidades de desarrollo de base para construir y luego alquilar, involucrando todo el ciclo de desarrollo inmobiliario. La disposición se produce tras la estabilización de los activos.
RIESGO
MEDIO
TASA DE RETORNO
MEDIO
TIR ANUAL
MEDIO-ALTO
APALANCAMIENTO
DURACIÓN ESTIMADA
5–7 AÑOS
La estrategia Opportunistic de Black Salmon se caracteriza por buscar instrumentos de deuda o propiedades con bajo rendimiento temporal (sub-performing). Esta estrategia oportunista suele ofrece los mayores rendimientos, pero al mismo tiempo, presenta el mayor riesgo
RIESGO
ALTO
TASA DE RETORNO
NINGUNO
TIR ANUAL
ALTO
APALANCAMIENTO
DURACIÓN ESTIMADA
5–7 AÑOS